Бизнес в нашей стране быстро развивается. При этом все хотят работать в комфортных офисах, найти которые в Москве не так просто. Они либо заняты, либо стоят очень дорого. В связи с этим становится востребованным строительство быстровозводимых офисных зданий. Стоят они намного дешевле, чем кирпичные строения, а возводятся в кратчайшие сроки. При этом по удобству, функциональности и красоте они не уступают капитальным постройкам.
Проектирование офисов должно проводится в соответствии с правилами строительства (СНиП). Необходимо учесть множество факторов — местоположение, дизайн, количество помещений и пр. Также придется собрать документы и получить разрешение. Все это предполагает проведение многоэтапной работы, которую лучше поручить одному исполнителю. Поэтому намного проще и выгоднее заказать строительство офисного здания под ключ.
Преимущества
Популярность офисных здания из металлоконструкций, особенно в Москве и Московской области, объясняется несколькими факторами:
-
Низкие затраты на строительство, транспортировку и монтаж. Металлоконструкции изготавливаются на заводе, а на объект доставляются готовыми к применению. Остается только их собрать и обшить.
-
Легкость. Подобные здания делаются из множества легких элементов, которые не требуют массивного фундамента. Установить их можно практически на любой почве.
-
Большой выбор. Из готовых металлоконструкций можно построить здания разного формата и дизайна. Более того, впоследствии строение можно дополнить дополнительными помещениями.
-
Быстрота возведения. На постройку здания для офисов уйдет не больше года. Может потребоваться всего несколько месяцев в зависимости от конкретного проекта. При этом работы идут круглогодично, в том числе в мороз, снег и дождь.
-
Многоразовое использование. Здание из металлоконструкций можно разобрать, увезти и собрать снова в другом месте.
Кирпичные здания, конечно, теплее и имеют лучшую шумоизоляцию. К тому же они служат дольше. Зато быстровозводимые строения обходятся намного дешевле, что обычно и нужно малому и среднему бизнесу.
Строительство офисных зданий под ключ
Обычно завод, выпускающий металлоконструкции, прилагает инструкцию, по которой можно собрать здание самому. Однако на этом придется потратить больше сил, времени, а иногда и денег. Чтобы их сэкономить, заказывают строительство здания под ключ. В Москве это особенно актуально, так как найти место для стройки, и получить разрешение несколько сложнее.
Компания, которая будет выполнять заказ, предложит несколько вариантов. Можно выбрать как из имеющихся, так и попросить разработать что-нибудь новое и уникальное. Начинается подготовка проекта, от грамотности которого зависит половина дела. Он должен соответствовать нормам и правилам строительства, которые утверждают органы власти.
Далее подбирается место, и получается разрешение. В данном случае учитываются такие факторы, как удаленность от центра, близость транспортных магистралей и развязок, наличие остановок общественного транспорта, возможность подведения коммуникаций и пр. После согласования проекта и выбора места начинается процесс создания офисного центра. Он включает в себя несколько этапов:
-
Изготовление комплектующих.
-
Подготовка фундамента.
-
Сборка здания на месте.
-
Обшивка стен снаружи.
-
Внутренняя отделка помещений.
-
Благоустройство территории.
В Москве в подобных зданиях офисы обычно занимают верхние помещения. Нижние сдаются в аренду. Поэтому после постройки можно еще и получать прибыль. Причем окупается проект примерно за 2 года. Чтобы повысить привлекательность арендных площадей, необходимы парковка, магазины, общепиты, автобусные обстановки и коммуникации.
Это отдельными пунктами прописывается в проекте, как и возможная прибыль, которую можно извлечь впоследствии. Но рассчитать это не так просто, не имея опыта. Строительство здания под ключ включает в себя все виды работ.
Типы офисных зданий
Офисные здания разделяются на несколько классов в зависимости от размера, благоустройства территории, безопасности и развитости инфраструктуры:
-
Класс А+++ — здания из материалов высочайшего качества. Обычно размещаются в центре городов. Имеют развитую инфраструктуру — кафе, рестораны, паркинг с охраной, конференц-залы, камеры наблюдения. Дизайн отличается уникальными чертами.
-
Класс А — типовые офисные здания, проектируемые с учетом высоких требований. Минимальная высота этажа — 3,5 м. Есть система безопасности и точки общепита. Однако нет такого индивидуального подхода к дизайну, как к строениям класса А+++.
-
Класс В — новые, но менее качественные, или отреставрированные здания, которые раньше входили в класс А. Обычно подобные строения состоят из множества мелких помещений с окнами и без.
-
Класс С — здания с большим количеством несущих стен и коридоров. Имеет меньший объем и функциональность.
Эта классификация очень общая. Металлоконструкции заметно расширяют возможности строителей. С их помощью можно возвести удобное, вместительное и функциональное строение, которые будет соответствовать высокому классу.
Технологические виды
Согласно другой классификации, быстровозводимые офисные здания делятся на 2 типа:
-
ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) — строения из легкой стали и тонких стен. Можно возвести очень быстро на любой почве.
-
ЛМК (легкие металлоконструкции) — здания с ограждением из тонколистового профилированного металла и облегченного утеплителя из синтетики, например, сэндвич-панелей.
Такие технологии производства позволяют снизить затраты на материалы и сократить время постройки. При этом функционально строение будет отвечать всем требованиям заказчика.
Фундамент
Еще один плюс быстровозводимых офисов из металлоконструкций — простота подготовки фундамента. В данном случае подходят 3 их типа:
-
Ленточный — применим для любого грунта, кроме промерзающего больше чем на 1,5 м. Зато можно создать цоколь и не потребуется железобетонная рама. В случае необходимости такой фундамент проще отремонтировать. Из минусов — трудоемкость процесса. Без навыков с этой задачей не справиться.
-
Плитное основание — используется на почве со слабой несущей способностью. Обычный фундамент может покатиться, а плита будет стоять на месте. Однако недостатки у нее тоже есть. Возводить ее долго и сложно. К тому же она обойдется дороже ленточного.
-
Столбчатый — пригоден для почвы средней влажности и высокой промерзаемостью. Возводится быстро, а впоследствии выдерживает большие нагрузки. Но подходит только для ровной поверхности.
В Москве и Московской области определиться с фундаментом проще. Конечно, решение принимается после обследования места, однако обычно можно сделать выбор в пользу более экономичного варианта.
Виды проектирования
Существуют 3 основных вида офисного проектирования. Ключевые особенности каждого:
-
Архитектурное. Офисное здание визуализируется и представляется заказчику. Так закладывается общая концепция, в соответствии с которой подбирают цвета, материалы и даже мебель. С помощью архитектурного планирования можно заложить во внешний вид строения политические или философские ценности компании.
-
Технологическое. В данном случае речь идет о разработке офисного пространства, количестве помещений, функциональности каждой комнаты и пр. Планировка разрабатывается индивидуально под нужды заказчика или основывается на готовых шаблонах.
-
Инженерное. Ни один офис, тем более в городе, не может обойтись без современных инженерных и коммуникационных сетей. Нужно заложить в проект данные о трубопроводах, канализации, интернете и т.д. В противном случае любая проверка со стороны контролирующих органов закончится закрытием здания.
Без технологического и инженерного проектирования здание построить невозможно. Что касается архитектурного, то оно может быть как сложным и продвинутым, так и примитивным, шаблонным. Чем сложнее, красивее и функциональнее строение, тем оно дороже. Однако и привлекательность его для людей становится выше.
Требования к офисам по СНиП
Один из главных нормативных документов, с которым приходится работать любому строителю называется «Строительными нормами и правилами» (СНиП). Согласно ему, помещения в офисе должны быть:
-
с высотой потолка не менее 3 м (кроме офисов рядом с предприятием, где данный параметр может быть и ниже);
-
с высотой коридоров и холлов не меньше 2,4 м;
-
с шириной коридорных помещений не менее 1,2 м при длине 10 м;
-
с шириной коридорных помещений не менее 1,5 при длине более 10 м;
-
с шириной коридора для ожидания не менее 2,4 м.
Также учитываются параметры влажности, уровня шума, скорости перемещения воздуха в помещении и пр.
Пожарная безопасность
После событий в Кемерове пожарная безопасность стала одним из главных факторов открытия или закрытия офисов. Если не учесть хотя бы один из них, проект принят не будет. В случаях, когда здание построено без согласования и с нарушением требований, его придется или переделывать, или сносить. Основные моменты, которые обязательно нужно принять во внимание:
-
Материалы должны быть негорючими, огнестойкими и экологически безопасными.
-
Здание необходимо оснастить противопожарными водопроводами, а офисы — огнетушителями.
-
Нужно разработать систему пожаротушения автоматического действия, реагирующие на высокую температуру или дым.
-
Строение должно иметь несколько эвакуационных выходов. Их необходимо отметить на планах, которые развешиваются на каждом этаже.
Предыдущие правила, связанные с шириной коридоров, также напрямую связаны с пожарной безопасностью.
Офисные здания в Москве и Московской области
Здание для офисов — это лицо организации. От него зависит как внешняя привлекательность бизнеса, так и внутренняя работа сотрудников. Важно подойти к строительству максимально ответственно, чтобы не пришлось впоследствии переплачивать. Учесть все нюансы достаточно сложно. Поэтому лучше заключить договор со строительной компанией.
Мы строим здания для офисов в Москве и Московской области под ключ. Наши специалисты выполняют все работы, начиная с получения разрешения и разработки проекта и заканчивая благоустройством территории. Благодаря сотрудничеству с нами вы сможете получить готовые офисы в срок с минимальными затратами.