Реконструкция нежилого здания

Компания “Металлоконструкции МСК” оказывает услуги по реконструкции нежилых зданий в Москве и Московской области. Чаще всего собственники реконструируют такие нежилые помещения, как офисы, торговые объекты, рестораны, магазины, кафе, другие предприятия сферы услуг и общественного питания. Необходимость в реконструкции может возникнуть у предпринимателя по самым различным причинам. Возможно постройка стала нуждаться в капитальном ремонте, и собственник решил попутно реконструировать ее для более эффективного использования в дальнейшем. А может быть, организация собирается развиваться в новом направлении, и для этого необходимо переоборудовать здание, сделать его более подходящим для этих целей.

Понятие реконструкции

Что же это за мероприятие - реконструкция нежилого здания? Под этим термином понимается комплекс мер, направленных на увеличения площади, этажности, а также внешней части здания за счет возведения надстроек и пристроек.

Важная особенность - несущие и опорные элементы при реконструкции нежилого здания ни в коем случае не должны быть затронуты.

Работы по реконструкция здания могут быть начаты исключительно после формирования и согласования пакета различных документов. Государственные органы должны одобрить реконструкцию в следующих случаях:

1. планируется изменение количества этажей в здании (путем достройки новых или сноса уже имеющихся)

2. капитальный ремонт будет будет сопровождаться заменой коммуникаций и усиления несущих конструкций

3. к зданию будут пристраиваться различные сооружения дополнительного характера

4. планируется оборудования антресольного этажа

5. чердак здания будет переоборудован в мансарду

Как проходит согласование работ

• в БТИ необходимо получить копии технического плана (такой документ выдается по требованию собственника)

• технический план вместе с заявлением о получении проекта реконструкции подается в местный отдел архитектуры

• архитекторы, ознакомившись с заявлением, должны выехать на объект для составлением проекта (проект должен соответствовать санитарным, техническим и противопожарным нормам, закрепленным действующим российским законодательством)

• готовый проект в обязательном порядке должен быть утвержден городским отделом архитектуры, а также санэпидемстанцией и Министерством чрезвычайных ситуаций

• если в процессе реконструкции планируются изменения систем освещения, отопления, водо- и газоснабжения, то необходимо получить разрешения от всех соответствующих инстанций

• после этого в жилищной комиссии оформляется акт выполненных работ, который должен подписать глава администрации города

Все собранные документы и заявление на выдачу согласия нужно отправить в муниципальный орган, который должен либо одобрить предстоящие реконструкционные работы, либо наложить на них запрет.

Если в результате собственник нежилого получает отказ, он может попытаться заново, учтя свои предыдущие ошибки и устранив их.

Какие документы нужно подготовить, чтобы успешно согласовать реконструкцию нежилого помещения

• паспорт гражданина РФ владельца здания

• заявление о выдаче разрешения

• чертеж, включающий в себя исходные геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях, имеющихся на ней, с привязкой географи́ческих координат (геодезическая подоснова)

• документы, подтверждающие право владения или аренды объекта

• непосредственно проект реконструкции, содержащий поэтапный план работ

• заключение о техсостоянии объекта, выданное экспертной комиссией

• поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов

• одобрение всех собственников, оформленное в письменном виде (если нежилые объекты расположены на территории жилого дома)

Особенности работ по реконструкции нежилого здания

При помощи работ данного типа можно полностью подготовить помещения к новому типу использования. Проводить реконструкционные работы можно как очагово (выборочно), так и практикуя комплексный подход. Во время реконструкции проводятся следующие мероприятия:

• внесение изменений в существующие несущие конструкции

• осуществление перепланировки

• перекладываются стены

• осуществление пристройки различных объектов

• изменение наружных ограждений

• достройка этажей (существует ограничение, согласно которому изменение этажности нежилого здания не должно превышать 40%)

Важные аспекты

Перед реконструкцией нежилых помещений необходимо принять во внимание все особенности строения. Если объект располагается в жилом доме, то все собственники дома согласно имеющихся у них долей обязаны дать разрешение на реконструкцию. Еще один важный аспект - необходимость проведения специальной экспертизы, в ходе которой оцениваются все риски и особенности здания.

Особенности реконструкции объектов коммерческого назначения

• важно помнить, что коммерческие объекты часто сдаются в аренду другим предпринимателям; следовательно, целесообразно спланировать вносимые изменения таким образом, чтобы они делали помещение универсальным;

• как правило, реконструкцию складских помещений проводят при смене собственника или в результате изменения профиля производственного предприятия;

• отели часто располагаются в двухэтажных домах старой постройки и для того, чтобы привести их в соответствие с современными нормами комфортности, их необходимо реконструировать;

• помещения котельный нуждаются в реконструкции в том случае, когда предполагается увеличить ее мощность или начать использовать новое оборудование

Реконструкция нежилых зданий, расположенных в Москве

Главная особенность в данном случае - это необходимость подготовки предпроектного предложения в ситуациях, когда изменения будут вноситься:

• в общую планировку постройки и ее отдельных конструкций

• в мощность или конфигурацию коммуникаций

• изменения будут связаны с объемом помещений или их общей площадью

• изменения будут касаться увеличения общей площади строения и возведения пристроек

• планируется изменение количества этажей

Может ли собственник самостоятельно получить разрешение, необходимое для реконструкции нежилого помещения

Конечно, такое право есть у каждого владельца нежилого объекта. Желание сэкономить, самостоятельно собрав документацию и пройдя все инстанции, также понятно. Однако, желательно заранее взвесить все “за” и “против”. Обращение в госорганы и прочие инстанции для любого предпринимателя чревато потерей драгоценного времени и нервов. Для того, чтобы успешно все оформить, необходимо досконально разобраться в Жилищном кодексе РФ, изучить законодательные акты, а также правильно оформить каждый отдельно взятый документ. Получается, что для того, чтобы самостоятельно получить разрешение на реконструкцию, нужно разбираться в юриспруденции и делопроизводстве, а также иметь много свободного времени. Согласитесь, не каждый предприниматель может похвастаться таким набором.

Наша компания “Металлоконструкции МСК” рада взять на себя все вышеописанные хлопоты. Ведь помимо богатого опыта в возведении построек с использованием металлических конструкций, мы разбираемся во всех бюрократических тонкостях. Обращайтесь к нам, мы всегда готовы помочь.