Пн-Пт: с 8.00 до 20.00
Сб-Вс - выходной
Пн - Пт: с 8.30 до 17.30
Сб - Вс - выходной
+7 (495) 127-75-37
Конструкции сварных изделий Лазерная гибка металла Обработка металлических изделий Изготовление рекламных щитов Строительство ангаров под ключ Строительство бизнес-центров Строительство офисных зданий Правила монтажа металлоконструкций Строительство современных зданий из металлоконструкций Изготовление рекламного щита 3х6 в Москве и Московской области Металлический каркас под лестницу Металлические лестницы для производственных зданий Технология покраски металлоконструкций Фрезерная обработка металла Монтаж металлического каркаса Возведение высотных зданий и сооружений Монтаж рекламных конструкций Демонтаж металлоконструкций Склады России. Актуально. Востребовано. Рассчитаться на первый и второй. Новый ГОСТ для Сэндвич-Панелей. Демонтаж ангара Строительство спортивного комплекса Современные методы строительства зданий Металлическая ферма Виды строительства зданий Изготовление рекламного щита 2х3 Строительство магазинов и складов Строительство административных зданий

Реконструкция нежилого здания

Компания “Металлоконструкции МСК” оказывает услуги по реконструкции нежилых зданий в Москве и Московской области. Чаще всего собственники реконструируют такие нежилые помещения, как офисы, торговые объекты, рестораны, магазины, кафе, другие предприятия сферы услуг и общественного питания. Необходимость в реконструкции может возникнуть у предпринимателя по самым различным причинам. Возможно постройка стала нуждаться в капитальном ремонте, и собственник решил попутно реконструировать ее для более эффективного использования в дальнейшем. А может быть, организация собирается развиваться в новом направлении, и для этого необходимо переоборудовать здание, сделать его более подходящим для этих целей.

Понятие реконструкции
Реконструкция нежилого здания в Москве и Московской области

Что же это за мероприятие - реконструкция нежилого здания? Под этим термином понимается комплекс мер, направленных на увеличения площади, этажности, а также внешней части здания за счет возведения надстроек и пристроек.

Важная особенность - несущие и опорные элементы при реконструкции нежилого здания ни в коем случае не должны быть затронуты.

Работы по реконструкция здания могут быть начаты исключительно после формирования и согласования пакета различных документов. Государственные органы должны одобрить реконструкцию в следующих случаях:

  1. планируется изменение количества этажей в здании (путем достройки новых или сноса уже имеющихся)

  2. капитальный ремонт будет будет сопровождаться заменой коммуникаций и усиления несущих конструкций

  3. к зданию будут пристраиваться различные сооружения дополнительного характера

  4. планируется оборудования антресольного этажа

  5. чердак здания будет переоборудован в мансарду

Как проходит согласование работ

  • в БТИ необходимо получить копии технического плана (такой документ выдается по требованию собственника)

  • технический план вместе с заявлением о получении проекта реконструкции подается в местный отдел архитектуры

  • архитекторы, ознакомившись с заявлением, должны выехать на объект для составлением проекта (проект должен соответствовать санитарным, техническим и противопожарным нормам, закрепленным действующим российским законодательством)

  • готовый проект в обязательном порядке должен быть утвержден городским отделом архитектуры, а также санэпидемстанцией и Министерством чрезвычайных ситуаций

  • если в процессе реконструкции планируются изменения систем освещения, отопления, водо- и газоснабжения, то необходимо получить разрешения от всех соответствующих инстанций

  • после этого в жилищной комиссии оформляется акт выполненных работ, который должен подписать глава администрации города

Все собранные документы и заявление на выдачу согласия нужно отправить в муниципальный орган, который должен либо одобрить предстоящие реконструкционные работы, либо наложить на них запрет.

Если в результате собственник нежилого получает отказ, он может попытаться заново, учтя свои предыдущие ошибки и устранив их.
Реконструкция нежилого здания в Москве и Московской области

Какие документы нужно подготовить, чтобы успешно согласовать реконструкцию нежилого помещения

  • паспорт гражданина РФ владельца здания

  • заявление о выдаче разрешения

  • чертеж, включающий в себя исходные геологические и геодезические сведения о стройплощадке и инженерных коммуникациях, имеющихся на ней, с привязкой географи́ческих координат (геодезическая подоснова)

  • документы, подтверждающие право владения или аренды объекта

  • непосредственно проект реконструкции, содержащий поэтапный план работ

  • заключение о техсостоянии объекта, выданное экспертной комиссией

  • поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов

  • одобрение всех собственников, оформленное в письменном виде (если нежилые объекты расположены на территории жилого дома)

Особенности работ по реконструкции нежилого здания

При помощи работ данного типа можно полностью подготовить помещения к новому типу использования. Проводить реконструкционные работы можно как очагово (выборочно), так и практикуя комплексный подход. Во время реконструкции проводятся следующие мероприятия:

  • внесение изменений в существующие несущие конструкции

  • осуществление перепланировки

  • перекладываются стены

  • осуществление пристройки различных объектов

  • изменение наружных ограждений

  • достройка этажей (существует ограничение, согласно которому изменение этажности нежилого здания не должно превышать 40%)

Важные аспекты

Перед реконструкцией нежилых помещений необходимо принять во внимание все особенности строения. Если объект располагается в жилом доме, то все собственники дома согласно имеющихся у них долей обязаны дать разрешение на реконструкцию. Еще один важный аспект - необходимость проведения специальной экспертизы, в ходе которой оцениваются все риски и особенности здания.

Особенности реконструкции объектов коммерческого назначения

  • важно помнить, что коммерческие объекты часто сдаются в аренду другим предпринимателям; следовательно, целесообразно спланировать вносимые изменения таким образом, чтобы они делали помещение универсальным;

  • как правило, реконструкцию складских помещений проводят при смене собственника или в результате изменения профиля производственного предприятия;

  • отели часто располагаются в двухэтажных домах старой постройки и для того, чтобы привести их в соответствие с современными нормами комфортности, их необходимо реконструировать;

  • помещения котельный нуждаются в реконструкции в том случае, когда предполагается увеличить ее мощность или начать использовать новое оборудование

Реконструкция нежилых зданий, расположенных в Москве

Главная особенность в данном случае - это необходимость подготовки предпроектного предложения в ситуациях, когда изменения будут вноситься:

  • в общую планировку постройки и ее отдельных конструкций

  • в мощность или конфигурацию коммуникаций

  • изменения будут связаны с объемом помещений или их общей площадью

  • изменения будут касаться увеличения общей площади строения и возведения пристроек

  • планируется изменение количества этажей

Может ли собственник самостоятельно получить разрешение, необходимое для реконструкции нежилого помещения

Конечно, такое право есть у каждого владельца нежилого объекта. Желание сэкономить, самостоятельно собрав документацию и пройдя все инстанции, также понятно. Однако, желательно заранее взвесить все “за” и “против”. Обращение в госорганы и прочие инстанции для любого предпринимателя чревато потерей драгоценного времени и нервов. Для того, чтобы успешно все оформить, необходимо досконально разобраться в Жилищном кодексе РФ, изучить законодательные акты, а также правильно оформить каждый отдельно взятый документ. Получается, что для того, чтобы самостоятельно получить разрешение на реконструкцию, нужно разбираться в юриспруденции и делопроизводстве, а также иметь много свободного времени. Согласитесь, не каждый предприниматель может похвастаться таким набором.

Наша компания “Металлоконструкции МСК” рада взять на себя все вышеописанные хлопоты. Ведь помимо богатого опыта в возведении построек с использованием металлических конструкций, мы разбираемся во всех бюрократических тонкостях. Обращайтесь к нам, мы всегда готовы помочь.

Закажите расчет Стоимости здания
или звоните по телефону +7 (495) 127-75-37
Нажимая кнопку “Заказать звонок”, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Последние статьи
Сэндвич Панелей
Сэндвич Панелей
Металлического Каркаса
Металлического Каркаса
Стальных Конструкций
Стальных Конструкций
Лестницы
Лестницы
Металлической Крыши
Металлической Крыши
Здания Металлические
Здания Металлические

Заказать звонок