Бизнес-центр — это крупный проект, требующий серьезных финансовых вложений и подготовительных работ. Причем это стратегическая постройка, которая будет приносить прибыль в течение долгих лет. Однако возможно это только в том случае, если к строительству бизнес-центра будет подобран грамотных подход.
Речь идет о поиске земли, получении разрешения, формирования бизнес-плана, привлечении инвесторов и пр. Необходимо учесть множество нюансов. Иначе проект может остаться незавершенным либо привести впоследствии к огромным убыткам.
Цель строительства
Не у каждой компании есть возможность купить или построить здание для своих собственных целей. Но при этом многие хотят работать в комфортабельных офисах с развитой инфраструктурой — парковками, торговыми площадками и зонами отдыха. С каждым годом найти пустые помещения в центре города, особенно такого крупного, как Москва, все труднее.
Если и удается что-нибудь подобрать, то по очень высокой цене. Поэтому готовые бизнес-центры, которые строятся с целью создания свободных помещений для сдачи в наем, становятся своего рода местами притяжения. В большинстве случаев такие проекты оцениваются в качестве перспективных, хоть и рискованных. Чтобы снизить риски, следует подойти к делу подготовленным.
Маркетинг
Маркетинговую стратегию следует разрабатывать еще до начала строительства делового комплекса. Благодаря этому к моменту ввода здания в эксплуатацию можно сдать в аренду порядка 30% офисов. Это во многом зависит от успешности рекламы. Если есть желание как можно быстрее начать получать прибыль, на маркетинг стоит потратиться заранее. В данном случае желательно обратиться в рекламное агентство, чтобы сбросить с себя часть работы.
Общая схема строительства
Сначала нужно зарегистрироваться. Собственником бизнес-центра, который сможет сдавать помещения в аренду, могут быть юридические лица или ИП. Но на каждом этапе будет работать соответствующий подрядчик. Строитель работает по такому алгоритму:
-
создание проекта здания;
-
документальное оформление;
-
получение одобрения заказчиком;
-
согласование строительства с органами власти;
-
возведение здания;
-
сдача в эксплуатацию.
В эту схему входит строительство от котлована и закладки фундамента до отделки внутренних помещений.
Земельный вопрос
Выбор места для бизнес-центра является ключевым вопросом, от которого зависит успешность проекта. Земля может находиться в распоряжении собственника или городской администрации. Придется ее выкупить или взять в аренду. При работе с властями можно применять небольшие хитрости, которые помогут быстрее договориться.
Речь идет о предоставлении городу части пустых помещений для тех или иных мероприятий бесплатно или по сниженной цене. В целом, если проект-презентация понравится администрации, договориться будет проще.
Найти место для постройки в центре Москвы очень сложно. Нужна территория неподалеку от метро или транспортных остановок, чтобы добраться до БЦ можно было не только на такси или личном авто.
Строительство деловых комплексов на окраине Москвы или в Московской области тоже может быть перспективным. Но в таком случае нужно предложить людям иные преимущества:
-
развлекательные площадки;
-
вместительные парковки;
-
близость транспортных развязок;
-
удобный подъезд;
-
технологические коммуникации;
-
наличие общепита и пр.
Проект здания разрабатывается с учетом той территории, на которой будет располагаться БЦ. Уже на этом этапе нужно определить число этажей, размеры помещений, черные входы, высоту залов в кинотеатрах, количество лифтов и эскалаторов и т.д. Только благодаря учету множества нюансов можно снизить влияние факторов риска.
Безопасность
Еще один ключевой вопрос, от которого зависит успешность проекта — обеспечение безопасности. Крупное происшествие, например пожар, в одном торговом комплексе может привести к проверке абсолютно всех БЦ и ТРЦ страны. При несоответствии тем или иным нормам придется закрывать центр и вносить изменения. Причем не всегда это является возможным.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, здание необходимо возводить в соответствии с законодательством — земельным, градостроительным и иными кодексами. Ширина и размер лифтов, эвакуационные выходы, материалы для строительства и другие факторы должны отвечать требованиям безопасности.
Проверить все это на соответствие законодательным нормам достаточно сложно. Это трудоемкий процесс, требующий специальной подготовки. Поэтому лучше сразу перепоручить это строительной фирме, в которой подобными вопросами занимаются соответствующие специалисты.
Технологии и материалы
От технологий и материалов зависят скорость постройки, надежность конструкции, безопасность и внешняя привлекательность объекта. Большие ангары и рынки ушли в прошлое. Для многих людей становится важным работать и отдыхать в заведениях, которые не только удобные и вместительные, но и красивые.
Чтобы визуально увеличить пространство, используют витражи. Также они позволяют добавить в здание больше света и позитива. Ускорить процесс возведения объекта можно с помощью быстровозводимых металлоконструкций. Применяя их, можно построить сложные здания, но при этом в достаточно быстрые сроки. Более того, в дальнейшем можно легко дополнить конструкцию новым помещением.
Сегодня выбор материалов и технологий огромный. Разобраться в этом разнообразии может только опытный строитель. К тому же он знает, как сэкономить не в ущерб качеству. Обращаясь к специалисту, вы снижаете риски, связанные с покупкой некачественного сырья и неоправданными наценками.
Расчет окупаемости
В среднем крупный бизнес-центр в Москве или Московской области строится в течение 2 лет. За этот период будет потрачено много денег, которые каждый предприниматель хочет вернуть как можно быстрее. Частично этот вопрос должен решаться на этапе маркетингового планирования, благодаря которому можно продуктивнее сдать помещения в аренду.
Также уже на этапе проекта здания необходимо рассчитать, сколько всего будет квадратных метров в бизнес-центре, способных приносить доход. Потенциальная прибыль от сдачи каждого метра суммируется и сравнивается с объемом инвестиций. Параллельно анализируются конкуренты, налоги, цены на продукты, уборку помещений и пр.
Готовый план должен содержать информацию о том, за какой период постройка бизнес-центра окупится, а также в каком объеме он будет приносить чистую прибыль впоследствии. Все это должен делать профессионал, которым располагает любая приличная строительная компания. Он сможет оценить возможные риски, чтобы нивелировать их в процессе строительства.
Факторы риска
Главный риск в данном случае — простой помещений. Поэтому вопрос заполняемости должен решаться сразу, а не после ввода здания в эксплуатацию. Также стоит учитывать, что бизнес-центров в Москве и Московской области очень много, но это не значит, что их достаточно. Хороший подрядчик сможет грамотно оценить этот фактор и предложить людям того или иного района те преимущества, которые не могут дать конкуренты.
Вывод
На каждом этапе, начиная с разработки проекта на бумаге, будут возникать трудности и проблемы, решение которых в строительстве поручается соответствующему человеку. Не зная законодательства, методов взаимодействия с административными органами, конкурентной среды и прочих рисков, можно потратить больше времени, сил и денег, чем запланировано.
При этом потенциально деловой комплекс может стать источником большой многолетней прибыли. Но возможно это лишь в том случае, если этим делом занимаются профессионалы. Наша компания строит бизнес-центры в Москве и Московской области. Мы учитываем все пожелания заказчика, минимизируем расходы и выполняем работы в срок, гарантируя высокое их качество.
