Пн-Пт: с 8.00 до 20.00
Сб-Вс - выходной
Пн - Пт: с 8.30 до 17.30
Сб - Вс - выходной
+7 (495) 127-75-37
Конструкции сварных изделий Лазерная гибка металла Обработка металлических изделий Изготовление рекламных щитов Строительство ангаров под ключ Строительство бизнес-центров Строительство офисных зданий Правила монтажа металлоконструкций Строительство современных зданий из металлоконструкций Изготовление рекламного щита 3х6 в Москве и Московской области Металлический каркас под лестницу Металлические лестницы для производственных зданий Технология покраски металлоконструкций Фрезерная обработка металла Монтаж металлического каркаса Возведение высотных зданий и сооружений Монтаж рекламных конструкций Демонтаж металлоконструкций Склады России. Актуально. Востребовано. Рассчитаться на первый и второй. Новый ГОСТ для Сэндвич-Панелей. Демонтаж ангара Строительство спортивного комплекса Металлическая ферма Изготовление рекламного щита 2х3 Строительство магазинов и складов

11. Порядок цен. Реальный кейс. Стоимость строительства коммерческой недвижимости

Глава 11. Порядок цен. Реальный кейс.

Стоимость здания включает несколько крупных статей расхода.

  • Проектная документация (разделы КР, АР, КЖ, КМ) – до 10%. Напомню, что мне проект сделали бесплатно.

  • Земляные и фундаментные работы – до 30%.

  • Само здание (тепловой контур) – до 60%.

  • Чистовая отделка. Проценты тут указывать не буду, поскольку требования у всех разные, и стоимость сильно различается.

Земельный участок площадью 37 000 кв. метров я приобрел двумя горами ранее. Он расположен в технопарке, вблизи столицы одной из республик. Категория земли – промышленная, из инфраструктуры была только дорога. Телекоммуникации, газ, электричество и воду проводили подрядные компании. Изыскания заказывал сам, они показали высокий уровень грунтовых вод.

На участке нужно было построить два здания общей площадью 1500 кв. метров: цех 1250 квадратов и административно-бытовое сооружение 250 квадратов. Оба здания мне строила одна компания по быстровозводимой технологии.

По плану цех представлял собой здание с двумя воротами, направляющими кран-балками на 10 тонн и антресолью на 250 кв. метров. На антресоли планировалось разместить склад и помещения для мастеров. Строительство я решил вести в два этапа. На первом возвел коробку по схеме тепловой контур (каркас, ограждающие конструкции, остекление и ворота/двери), а на втором занялся инженерными коммуникациями и чистовой отделкой.

Хочу показать вам бюджет строительства цеха на первом этапе.

  • После покупки земли сделал инженерно-геологические изыскания и получил ГПЗУ. Мне это обошлось в 150 000 рублей.

  • Разослал технический план и изыскания в несколько строительных компаний. В течение недели мне выслали предварительные сметы со стоимостью здания по схеме тепловой контур. Расходы – 0 рублей.

  • Посетил две предварительно отобранные компании, ознакомился с производством и пообщался с руководством. Расходы на проживание и транспорт составили 30 000 рублей (компании были из других регионов).

После поездок определился с выбором подрядчика и заключил договор (кого я выбрал, думаю, понятно). За мной закрепили сотрудника, который вел все юридические и строительные вопросы. Все остальные платежи шли генподрядчику.

  • Проектную документацию (КР, АР, КЖ, КМ) мне сделала компания, которая занималась строительством. В итоге документация мне обошлась в 0 рублей – как скидка за заключение договора на проектирование и строительство двух зданий (цех и АБК) под ключ.

  • Земляные и фундаментные работы стоили 4 980 000 рублей.

  • Изготовление, доставка и монтаж металлоконструкций обошлись в 5 970 000 рублей. Сюда же входит стоимость металлопроката.

  • Ограждающие конструкции и входные группы (сэндвич-панели для стен 120 мм и кровли 150 мм, остекление, ворота, двери) с доставкой и монтажом стоили 6 650 000 рублей.

В итоге цех площадью 1250 кв. метров мне обошелся в 17 780 000 рублей, или 14 224 рублей за кв. метр. Потом, на втором этапе, провел инженерные коммуникации и сделал чистовую отделку. Завез оборудование и запустил цех в работу.

Теперь по времени, количество дней называю приблизительно.

  • Документация (изыскания, разрешение на строительство и пр.) – 30 дней.

  • Проектирование – еще 30 дней.

  • Строительство теплового контура цеха – 90 дней.

Работы на стройке велись оперативно, без простоев. Скрытых условий и платежей не было, цена приемлемая, средняя по рынку. Финальная стоимость по сравнению с первоначальным расчетом выросла незначительно, на 5-6%. Считаю это отличным результатом, особенно для новичка в коммерческом строительстве.

Закажите расчет Стоимости здания
или звоните по телефону +7 (495) 127-75-37
Нажимая кнопку “Заказать звонок”, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Последние статьи
Сэндвич Панелей
Сэндвич Панелей
Металлического Каркаса
Металлического Каркаса
Стальных Конструкций
Стальных Конструкций
Лестницы
Лестницы
Металлической Крыши
Металлической Крыши
Здания Металлические
Здания Металлические

Заказать звонок