Пн-Пт: с 8.00 до 20.00
Сб-Вс - выходной
Пн - Пт: с 8.30 до 17.30
Сб - Вс - выходной
+7 (495) 127-75-37
Конструкции сварных изделий Лазерная гибка металла Обработка металлических изделий Изготовление рекламных щитов Строительство ангаров под ключ Строительство бизнес-центров Строительство офисных зданий Правила монтажа металлоконструкций Строительство современных зданий из металлоконструкций Изготовление рекламного щита 3х6 в Москве и Московской области Металлический каркас под лестницу Металлические лестницы для производственных зданий Технология покраски металлоконструкций Фрезерная обработка металла Монтаж металлического каркаса Возведение высотных зданий и сооружений Монтаж рекламных конструкций Демонтаж металлоконструкций Склады России. Актуально. Востребовано. Рассчитаться на первый и второй. Новый ГОСТ для Сэндвич-Панелей. Демонтаж ангара Строительство спортивного комплекса Современные методы строительства зданий Металлическая ферма Виды строительства зданий Строительство гражданских объектов Реконструкция зданий Изготовление рекламного щита 2х3 Строительство магазинов и складов Строительство административных зданий

Реконструкция зданий

Реконструкция - прекрасный способ улучшения условий в здании. Это понятие включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на изменение технических и технико-экономических характеристик объекта.

Путем реконструкции можно осуществить следующие изменения:

  • изменить этажность (надстроив дополнительные этажи или мансарду)

  • расширить границы сооружения, вынеся их за существующие в данный момент габариты и увеличив таким образом занимаемую площадь

  • переоборудовать пространство чердака таким образом, чтобы его можно было использовать в иных целях

  • заменить несущие конструкции с целью укрепления (такая реконструкция актуальна, когда планируется повышение нагрузок)

Реконструкция по сути является перестройкой, имеющей самое прямое отношение к вопросам безопасности. Поэтому перед началом работ необходимо разработать проект, согласовать его в инстанциях. Документы, на основании которых будет осуществляться реконструкция, должны обязательно пройти экспертизу.

Реконструкция зданий

Реконструкция бывает нужна в ситуации, когда есть необходимость в общем улучшении здания или прилегающей к нему территории.

Существует мнение, что понятия “капитальный ремонт” и “реконструкция” идентичны. На самом деле это не так. Реконструкция здания может проводится в рамках переустройства жилищного комплекса или даже целого района. Перед созданием проекта, необходимо иметь представление о дальнейшей перспективе использования того или иного здания, о развитии района, в котором оно расположено. Недальновидно руководствоваться только существующими в данный момент интересами.

В результате реконструкции жилого здания могут измениться следующие показатели:

  • количество квартир

  • высота помещений

  • строительный объем

  • пропускная способность

  • площадь здания

Работы по реконструкции включают в себя: надстройку, пристройку, изменение планировки, частичную разборку, изменение архитектурно выразительности в лучшую сторону, замену инженерного оборудования.

Виды работ

Реконструкция зданий промышленного назначения бывает двух типов:

  1. преобразование (включает в себя изменение самого здания, а также имеющегося оснащения)

  2. техническое перевооружение (замена устаревшего оборудования на более современное)

К реконструкции сооружений и зданий можно отнести:

  • капитальное строительство

  • перепланировку и увеличение высоты помещения

  • реорганизацию объекта

  • частичную замену и разборку конструкций

  • работы, направленные на усиление конструкций

  • замену инженерных коммуникаций

  • усиление фундамента (придание фундаменту или грунту большей прочности; для этого может осуществляться термическая обработка, устройство набивных свай, битумизация, а также цементация)

  • кровельные работы (замена гидроизоляции, замена или утепление усилителя, устройство дополнительного уклона крыши при необходимости; обычно при кровельных работах используются такие строительные материалы, как стальные профлисты и рулонный материал)

  • пристройку здания

  • улучшение фасада здания (его утепление, окраску, оштукатуривание, изменение числа оконных и дверных проемов)

  • надстройку здания

  • создание и обустройство мансарды

Также реконструкцию принято подразделять на два типа:

  1. комплексная (полная реконструкция положительно сказывается на капитальности здания, повышает уровень благоустройства, приводит к увеличению полезной и жилой площади)

  2. частичная (малая реконструкция предусматривает лишь переустройство помещений изнутри без серьезного вмешательства; подходит для объектов, характеризующихся небольшой степенью физического износа)

Подготовка проекта реставрации здания

Грамотное планирование - залог успеха в осуществлении строительных работ. План реконструкции должен включать в себя:

  • документы, содержащие информацию о состоянии здания на текущий момент

  • перечень строительно-монтажных работ

  • расчеты всех изменений, которые планируется произвести в инженерных системах

Согласно существующим требованиям и нормативам в проектную документацию входят:

  • архитектурно-историческое обоснование

  • технико-экономическое обоснование

  • эскиз проекта

  • непосредственно сам проект

  • рабочая документация

Важный этап, который в ряде случаев может затянуться - это согласование проекта в инстанциях. Особенно серьезной проверке обычно подвергаются проекты реконструкции зданий, имеющих историко-культурное значение.


Реконструкция зданий

Этапы реконструкции зданий

Реставрация зданий происходит следующим образом:

  1. предпроектный этап (ничем не отличается от аналогичной стадии при возведении объекта с нуля)

  2. обследование объектов и оснований реставрации (помимо осуществления стандартных инженерных изысканий, здание рассматриваемся в более широком спектре; например, специалисты не только оценивают кондицию наземных и подземных конструкций, но и параллельно ищут возможные способы их усиления; при визуальном осмотре здания отмечаются даже самые на первый взгляд незначительные детали, каждый нюанс фотографируется; по итогам обследования составляется отчет)

  3. создание проекта (проект реконструкции отличается от проекта строительства нового здания количеством документов)

  4. реализация проекта (на данном этапе осуществляется непосредственно возведение здания, а также его техническое оснащение; задача инженера - согласовать строительно-монтажные работы и условия их совмещения с работой производственных площадей; если реконструируется здание промышленного назначения, еще на этапе создания проекта определяется порядок ввода узлов производства)

  5. пуско-наладка (происходит после завершения всех строительных и монтажных работ)

Сроки выполнения работ на каждом из этапов напрямую зависят от профессионализма и опыта исполнителя.

Смежные задачи

Есть несколько понятий, которые имеют много общего с реконструкцией зданий, но не являются синонимами данного термина.

Ремонт. Реставрация здания не может быть произведена без ремонтных работ. Имеются в виду надстройка и пристройка дополнительных помещений, изменение общих габаритов здания, перепланировка и отделочные работы. Все эти мероприятия проводятся в ситуации, когда имеет место износ конструкций или изменения грунта. При реконструкции здания ремонтные работы могут осуществляться даже в холодное время года.

Техническая реставрация. Главное отличие технической реставрации от реконструкции заключается в отсутствии изменений в архитектуре. Очень не просто согласовать проект реконструкции здания, являющегося архитектурным произведением. Важное требование - после реставрации внешний вид всех элементов здания должен остаться неизменным.

Капитальное строительство. Такие работы имеют много общего с реконструкцией:

  • подготовка и согласование документации

  • требования к квалификации подрядчика

  • уровень ответственности исполнителя

  • основные этапы (монтаж фундамента; замена вышедших из строя узлов коммуникационных систем; монтаж конструкций; земляные работы)

Модернизация. Осуществляется при моральном устаревании объекта (снижении уровня безопасности, ухудшении теплоизоляционных качеств). Модернизацию условно можно назвать отдельным видом реставрационных работ, которые проводятся в существующих размерах здания.

Наша компания имеет большой опыт в проведении реконструкций зданий и сооружений. В совершенстве владея современными строительными технологиями, мы выполняем полный цикл работ от создания и согласования проекта до этапа пуско-наладки. Мы используем металлоконструкции собственного производства, в качестве которых полностью уверены. Готовы предложить одну из самых демократичных цен на рынке строительных услуг в Москве и Московской области.

Закажите расчет Стоимости здания
или звоните по телефону +7 (495) 127-75-37
Нажимая кнопку “Заказать звонок”, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Последние статьи
Сэндвич Панелей
Сэндвич Панелей
Металлического Каркаса
Металлического Каркаса
Стальных Конструкций
Стальных Конструкций
Лестницы
Лестницы
Металлической Крыши
Металлической Крыши
Здания Металлические
Здания Металлические

Заказать звонок