Реконструкция - прекрасный способ улучшения условий в здании. Это понятие включает в себя целый комплекс мероприятий, которые направлены на изменение технических и технико-экономических характеристик объекта.
Путем реконструкции можно осуществить следующие изменения:
-
изменить этажность (надстроив дополнительные этажи или мансарду)
-
расширить границы сооружения, вынеся их за существующие в данный момент габариты и увеличив таким образом занимаемую площадь
-
переоборудовать пространство чердака таким образом, чтобы его можно было использовать в иных целях
-
заменить несущие конструкции с целью укрепления (такая реконструкция актуальна, когда планируется повышение нагрузок)
Реконструкция по сути является перестройкой, имеющей самое прямое отношение к вопросам безопасности. Поэтому перед началом работ необходимо разработать проект, согласовать его в инстанциях. Документы, на основании которых будет осуществляться реконструкция, должны обязательно пройти экспертизу.
Реконструкция бывает нужна в ситуации, когда есть необходимость в общем улучшении здания или прилегающей к нему территории.
Существует мнение, что понятия “капитальный ремонт” и “реконструкция” идентичны. На самом деле это не так. Реконструкция здания может проводится в рамках переустройства жилищного комплекса или даже целого района. Перед созданием проекта, необходимо иметь представление о дальнейшей перспективе использования того или иного здания, о развитии района, в котором оно расположено. Недальновидно руководствоваться только существующими в данный момент интересами.
В результате реконструкции жилого здания могут измениться следующие показатели:
-
количество квартир
-
высота помещений
-
строительный объем
-
пропускная способность
-
площадь здания
Работы по реконструкции включают в себя: надстройку, пристройку, изменение планировки, частичную разборку, изменение архитектурно выразительности в лучшую сторону, замену инженерного оборудования.
Виды работ
Реконструкция зданий промышленного назначения бывает двух типов:
-
преобразование (включает в себя изменение самого здания, а также имеющегося оснащения)
-
техническое перевооружение (замена устаревшего оборудования на более современное)
К реконструкции сооружений и зданий можно отнести:
-
капитальное строительство
-
перепланировку и увеличение высоты помещения
-
реорганизацию объекта
-
частичную замену и разборку конструкций
-
работы, направленные на усиление конструкций
-
замену инженерных коммуникаций
-
усиление фундамента (придание фундаменту или грунту большей прочности; для этого может осуществляться термическая обработка, устройство набивных свай, битумизация, а также цементация)
-
кровельные работы (замена гидроизоляции, замена или утепление усилителя, устройство дополнительного уклона крыши при необходимости; обычно при кровельных работах используются такие строительные материалы, как стальные профлисты и рулонный материал)
-
пристройку здания
-
улучшение фасада здания (его утепление, окраску, оштукатуривание, изменение числа оконных и дверных проемов)
-
надстройку здания
-
создание и обустройство мансарды
Также реконструкцию принято подразделять на два типа:
-
комплексная (полная реконструкция положительно сказывается на капитальности здания, повышает уровень благоустройства, приводит к увеличению полезной и жилой площади)
-
частичная (малая реконструкция предусматривает лишь переустройство помещений изнутри без серьезного вмешательства; подходит для объектов, характеризующихся небольшой степенью физического износа)
Подготовка проекта реставрации здания
Грамотное планирование - залог успеха в осуществлении строительных работ. План реконструкции должен включать в себя:
-
документы, содержащие информацию о состоянии здания на текущий момент
-
перечень строительно-монтажных работ
-
расчеты всех изменений, которые планируется произвести в инженерных системах
Согласно существующим требованиям и нормативам в проектную документацию входят:
-
архитектурно-историческое обоснование
-
технико-экономическое обоснование
-
эскиз проекта
-
непосредственно сам проект
-
рабочая документация
Важный этап, который в ряде случаев может затянуться - это согласование проекта в инстанциях. Особенно серьезной проверке обычно подвергаются проекты реконструкции зданий, имеющих историко-культурное значение.
Этапы реконструкции зданий
Реставрация зданий происходит следующим образом:
-
предпроектный этап (ничем не отличается от аналогичной стадии при возведении объекта с нуля)
-
обследование объектов и оснований реставрации (помимо осуществления стандартных инженерных изысканий, здание рассматриваемся в более широком спектре; например, специалисты не только оценивают кондицию наземных и подземных конструкций, но и параллельно ищут возможные способы их усиления; при визуальном осмотре здания отмечаются даже самые на первый взгляд незначительные детали, каждый нюанс фотографируется; по итогам обследования составляется отчет)
-
создание проекта (проект реконструкции отличается от проекта строительства нового здания количеством документов)
-
реализация проекта (на данном этапе осуществляется непосредственно возведение здания, а также его техническое оснащение; задача инженера - согласовать строительно-монтажные работы и условия их совмещения с работой производственных площадей; если реконструируется здание промышленного назначения, еще на этапе создания проекта определяется порядок ввода узлов производства)
-
пуско-наладка (происходит после завершения всех строительных и монтажных работ)
Сроки выполнения работ на каждом из этапов напрямую зависят от профессионализма и опыта исполнителя.
Смежные задачи
Есть несколько понятий, которые имеют много общего с реконструкцией зданий, но не являются синонимами данного термина.
Ремонт. Реставрация здания не может быть произведена без ремонтных работ. Имеются в виду надстройка и пристройка дополнительных помещений, изменение общих габаритов здания, перепланировка и отделочные работы. Все эти мероприятия проводятся в ситуации, когда имеет место износ конструкций или изменения грунта. При реконструкции здания ремонтные работы могут осуществляться даже в холодное время года.
Техническая реставрация. Главное отличие технической реставрации от реконструкции заключается в отсутствии изменений в архитектуре. Очень не просто согласовать проект реконструкции здания, являющегося архитектурным произведением. Важное требование - после реставрации внешний вид всех элементов здания должен остаться неизменным.
Капитальное строительство. Такие работы имеют много общего с реконструкцией:
-
подготовка и согласование документации
-
требования к квалификации подрядчика
-
уровень ответственности исполнителя
-
основные этапы (монтаж фундамента; замена вышедших из строя узлов коммуникационных систем; монтаж конструкций; земляные работы)
Модернизация. Осуществляется при моральном устаревании объекта (снижении уровня безопасности, ухудшении теплоизоляционных качеств). Модернизацию условно можно назвать отдельным видом реставрационных работ, которые проводятся в существующих размерах здания.
Наша компания имеет большой опыт в проведении реконструкций зданий и сооружений. В совершенстве владея современными строительными технологиями, мы выполняем полный цикл работ от создания и согласования проекта до этапа пуско-наладки. Мы используем металлоконструкции собственного производства, в качестве которых полностью уверены. Готовы предложить одну из самых демократичных цен на рынке строительных услуг в Москве и Московской области.
